（原标题：用功于“去公摊化”，为何是衡阳？）

本文开头：时间周报 作家：李杭

12月12日，衡阳市当然资源和筹议局、衡阳市住房和城乡建树局、衡阳市发展和校阅委员会联结发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见知》（以下简称《见知》），明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

这意味着，继本年9月，湘潭暗意房地产开采企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售后，又一座湖南城市加入了“去公摊化”的行列。

商品房公摊面积争议一直存在。从2011年以来，“取消公摊”成为两会代表和委员们的提案主题。在辘集上，“买69平常公寓37平常米是公摊”等筹议激发诸多关心。尽管筹议抑制，我国商品房仍主要按建筑面积计价。

但是频年来，由于房地产商场的供求干系发生变化，各地加速股东房地产发展新神态，出台了一系列新政，其中商品房按套内面积计价销售，成为所在探索商品房销售的新办法。

这次，衡阳为什么急着用功于“去公摊化”？

“所购即所得”

实质上，本年8月，衡阳印发的《对于进一步促进房地产商场恬逸健康发展的若干活动（试行）》就建议，要优化商品住房计容及销售面积筹谋神色，探索商品住宅建筑以套内建筑面积（特等建筑面积）进行计价销售。

12月12日，《见知》规矩房地产开采企业在坚忍商品房网签协议期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（特等建筑面积）筹谋商品房价款，面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱当作经管面积纠纷的计价依据。

商品房 图源：图虫创意

按照《见知》，房地产开采企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售风景瞩目位置扬弃标价牌，价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保执一致。各地住建部门应教导督促属地房地产开采企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，应时开展督导查验。

上海易居房地产忖度院副院长严跃进告诉时间周报记者，这次策略对于普及居住品性和购房信心等齐具有积极作用。

“当年房屋筹谋面积的时刻，时时把公摊面积包括进去，进而导致好多购房者怀恨，如‘120平常米的屋子，得房率还莫得以前90平常米的高’，最终就导致好多购房者购房方面的好多困惑，比如说司帐算实质得房率，最终导致购房交往本钱彰着增大，也使得购房方面的信任度下落。”严跃进说。

如今该策略的出台，使得购房者后续买房、签约的时刻，其购房面积等于实质入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过说念以十分他公摊面积。

对此，严跃进暗意，这一策略将使“花几许钱买多大户型的屋子”变得愈加透明，约略灵验幸免当年出现的“买90平常米，实质得房60平常米”的问题，从而实实在在地保险购房者的权利，着实竣事“所购即所得”的狡计。

他还指出，房企在技俩筹议和售楼处营销方面，需加大宣传力度，尤其是针对“100%得房率”新政的推论。通过灵验指引购房者了解策略变化，不错进一步增强购房者对房地产商场的信心，股东2025年购房需求的回升，助力商场徐徐回稳。

去化周期达35个月

衡阳出台这一活动的背后，是频年来当地商品房销售执续低迷的近况。

自2022年起，衡阳的商品房销售面积启动出现下落。商品房销售面积566.58万平常米，下落17.3%。商品房销售额277.22亿元，下落19.8%。

干预2023年，商品房销售执续下滑。全市商品房销售面积为519.56万平常米，同比下落8.3%；销售额为244.63亿元，下落11.8%。

2024年，商场情况依旧莫得好转。本年上半年（1-6月），衡阳商品房销售面积164.55万平常米，同比下落23.1%。其中，住宅销售面积下落26%。全市商品房销售额75.07亿元，下落25.4%。住宅销售额下落27.7%；生意营业用房销售额下落13%。待售面积128.70万平常米，增长35%。

受销售端执续偏低位影响，衡阳房地产去化濒临繁密压力。

左证克而瑞的数据，斥逐本年7月衡阳住宅存量达311万方，去化周期达35个月。

这是衡阳探索“去公摊化”的大布景。事实上，除了探索商品房实施套内建筑计价外，衡阳在本年8月还建议了优化房地产用地供应、周转房地产用地资源等一系列举措。

具体来说，衡阳市筹谋饱读吹商品房现房销售，加大房地产金融和信贷营救，实施“房票”安置神色，营救住户进行“以旧换新”及“带押过户”等多项策略。这些活动旨在促进房地产商场的褂讪发展，改善购房者的购房体验，并通过革命本领灵验缓解刻下楼市逆境。

衡阳城市表象 图源：图虫创意

与此同期，衡阳的探索并非孤例。本年以来，湖南湘潭、广东肇庆等多个城市均建议按住房套内面积计价销售。

据《中国地产报》，前年底以来，广州、深圳、福州、合肥、长沙等城市在计容建面、得房率、阳台进深等方面齐作念了优化疏通，侧面助推普及得房率，从而达到100%得房率，竣事“0公摊”甚而“负公摊”。

不外，也有部分东说念主驰念，取消公摊面积后，开采商可能会将底本计入公摊的本钱转嫁到实质销售的套内面积上，导致购房单价高潮，购房本钱加多。

对此，严跃进暗意，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会滚动到套内面积的筹谋上。但反过来，这也使得房价愈加确实。最终给购房者呈现的是一个直不雅的房价，在现在商场局面下开云体育，会倒逼房企降价。