开头：中原时报

处于荒原状况的盛源居品公司。影相/帅可聪

　　莫得前期手续却虚构办理了地皮证，山东民企6000万元原价接盘银行不良债权后，牵出背后近百亩地皮被通过神奇操作典质。

　　近日，德州凯元热电有限公司（下称“凯元热电公司”）负责东说念主冯承强向《中原时报》记者反应，该公司于2016年从中原银行青岛分行原价收购了三笔不良债权，过后经考查发现，对应的部分典质料皮钞票正当性存疑。

　　其中一块由山东盛源居品有限公司（下称“盛源居品”）典质的工业用地，面积64240平常米（约96亩），盛源居品在2011年办理地皮使用证，中原银行青岛分行于2013年办理了他项权证，他项权证披露位于临邑县临盘开荒区。但官方文献证实，这块地皮查无招拍挂、国有地皮使用权出让、交纳地皮出让金等手续贵寓。

　　北京才良讼师事务所名誉主任王才亮向《中原时报》记者暗示，淌若是2011年取得地皮使用权，照章是必须招拍挂和交纳出让金的。淌若莫得，就说明可能出了假证。

　　4月22日，就相关地皮是否违法办证等问题，本报记者向临邑县当然资源局关联负责东说念主采访核实，未能获取明确回复。

　　民企原价接盘银行不良债权

　　冯承强告诉记者，凯元热电是一家主营蚁集供热、电力出产、煤炭批发等业务的公司，与中原银行青岛分行有过多年互助资历。

　　2016年头，凯元热电公司因扩建地下供热管网需要多量资金，但其时公司在银行的授信额度依然用尽，经中原银行青岛分行先容，凯元热电公司与中原金融租借有限公司（下称“中原金租”）开展融资租借互助。

　　按照商定，中原金租以4亿元的价钱从凯元热电公司处购得其已建成、正在运营中的地下供热管网，此后以融资租借的神色将供热管网租借给凯元热电公司。两边于2016年4月29日刚烈了融资租借合同。2016年5月23日，中原金租将4亿元支付至凯元热电公司。

　　可是，银行的旱苗得雨有着附加条目。“当作交换，咱们公司必须从中原银行青岛分行受让三笔不良贷款债权，而且是一比一的价钱。”冯承强称。

　　关合勾结文献披露，2016年5月30日和6月1日，凯元热电公司与中原银行青岛分行签署了三份债权转让公约，在莫得任何折价的情况下，受让了银行三笔过时跨越一年的不良贷款债权，并为此支付共计6082.65万元。

　　这三笔不良贷款债权包括：临邑富海农业科技有限公司（下称“富海农业”）债权本息统共约2315万元（本金1900万元），临邑县锦源纺织贸易有限公司（下称“锦源纺织”）债权本息统共约2056万元（本金1700万元），临邑县鲁北炭素有限公司（下称“鲁北炭素”）贷款债权本息统共约1712万元（本金1450万元）。

　　其中，富海农业和锦源纺织的贷款办理本领王人在2013年8月，贷款期限均为一年，过时依然一年九个月；鲁北炭素的贷款办理本领在2014年4月，期限为6个月，过时已一年七个月。

　　冯承强向《中原时报》记者暗示，公司其时繁重资金，只可涌现银行的条目。其其时以为，这三笔不良贷款毕竟王人有典质料皮、房产，受让以后应该也能收回部分资金。

　　近百亩地皮疑违法办证典质

　　关联词，跟着冯承强为完结债权进行考查后，发现部分债权对应的典质料皮钞票正当性存疑。

　　关联公约文献披露，在富海农业贷款经过中，盛源居品以临国用（2011）第00991号地皮使用权及房屋，向银行提供典质担保；锦源纺织以临国用（2011）第01063号地皮使用权及房屋典质担保；鲁北炭素以临国用（2005）第2478号地皮使用权证及多处房屋典质担保。在典质贷款经过中，中原银行青岛分行也办理了三块地皮的他项权证。

　　“经考查得知，三笔债权对应的典质料皮均非照章经过地皮招拍挂体式取得。”冯承强称，最严重的属于盛源居品典质的96亩地皮和房屋，未办理任何地皮及运筹帷幄审批手续。

　　据悉，在考查经过中，凯元热电公司曾就三笔债权对应典质料皮的转用审批等手续，向多个层级相关部门肯求信息公开。

　　2024年9月，山东省当然资源厅作出的一份回复见告书披露，经德州市当然资源局协助考查，锦源纺织和鲁北炭素典质料皮波及的农用地转用审批手续均对应为《山东省东说念主民政府对于临邑县完善城镇设置用地审批手续的批复》（鲁政土字〔2006]843号），两块地皮首先王人是工业设置罪犯占地，2006年5月事该批复获准由耕地转为设置用地。而盛源居品典质的地皮，则查不到农用地转用审批手续。

　　2024年10月，临邑县当然资源局亦向凯元热电公司作出回复称，未查询到盛源居品名下关联地块的招拍挂手续及地皮出让金的交纳情况、国有地皮使用权出让合同、农用地转用审批手续、地皮征收的关联手续信息，关联信息不存在。此外，该局2024年9月作出的另一份回复披露，盛源居品公司房屋的设置工程运筹帷幄许可证等贵寓也不存在。

　　在莫得国有地皮使用权出让、农用地转用审批、地皮征收等关联手续的情况下，盛源居品究竟是若何办理了国有地皮使用权证？中原银行青岛分行又是若何得手办理了他项权证？

　　带着上述问题，4月22日上昼11时驾驭，《中原时报》记者来到临邑县当然资源局、不动产登记中心采访求证，见到了多名关联负责东说念主，但未能获取明确回复。其中一位负责东说念主持会查询核实离开后，数个小时未再出头。记者当六合午5时许离开前，通过微信向两位服务主说念主员留住了主要采探望题，领域发稿未获回复。

　　德州当地某律所2023年出具的一份考查讲明披露，该所讼师赶赴临邑县当然资源局查询时，关联东说念主员曾暗示，盛源居品名下地皮系当初招商引资时关联调换首肯给该公司使用，基于多样原因，地皮使用证对应地皮无关联地籍及典质登记档案。在德州市当然资源局查询经过中，服务主说念主员也未查到地块的报批材料。

　　王才亮向《中原时报》记者暗示，淌若是2011年取得地皮使用权，那是必须招拍挂和交纳出让金的。淌若莫得，就说明可能出了假证。因为字据2002年国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有地皮使用权规章》规章，受让东说念主依照国有地皮使用权出让合同商定缴清一说念出让金后，材干照章肯求办理地皮登记，领取地皮使用权文凭，取得地皮使用权。

　　监管部门已介入考查

　　冯承强以为，凯元热电公司从银行受让不良债权，对应的地皮典质钞票正当性存疑，银行方面应该对此承担使命。

　　依据《交易银行法》规章，交易银行在披发贷款经过中，对贷款东说念主有审核义务，格外是‌对贷款东说念主的担保情况进行严格审查。该法第三十六条明确规章，交易银行应当对保证东说念主的偿还才略，典质物、质物的权属和价值以及完结典质权、质权的可行性进行严格审查。

　　不外，两家不同银行从事对公信贷业务的东说念主士均向记者暗示，在推行中，唯有有正当的地皮证大要典质即可，银行并不会审核之前的地皮招拍挂、出让合同等手续。

　　其中一位来自华东地区某大型股份制交易银行的东说念主士说：“地皮证是政府巨擘部门出具的厚爱文献，咱们就以为是正当的，淌若回想其他的那就艰难了。虽然，淌若发现彰着的问题，也可能不和会过，弄虚乌有的要另说。”

　　王才亮暗示，银行在放款之前，淌若地皮登记机关办理了他项权证，就意味着对该地皮使用权的阐发。淌若出了问题，地皮登记机关应照章承担法律使命。

　　冯承强告诉记者，就中原银行青岛分行上述三笔不良债权中涉嫌存在的问题，凯元热电公司在与该行保一说念方面交涉无果后，已向相关监管部门反应。

　　2025年3月27日，国度金融监督经管总局青岛监管局向凯元热电公司作出的一份见告书披露，该局于2025年1月收到举报材料，已于2025年2月5日受理，举报事项正在考查，由于情况比拟复杂，不可在60日内办结，照章延伸办理期限30日。

　　4月23日，就上述不良债权业务后续搞定、监管部门介入考查等事宜，《中原时报》记者致电中原银行青岛分行保一说念李姓负责东说念主求询，他暗示对关联事宜不太廓清。不外，记者22日于临邑县当然资源局中采访时，在与服务主说念主员交谈中获悉，近日中原银行方面曾经到该局了解情况。

　　值得一提的是，在这次事件中，2014年5月24日，盛源居品公司已因资不抵债向山东省临邑县东说念主民法院肯求停业计帐，法院于2014年6月26日作出民事裁定书受理。

　　此外，2016年7月29日，山东省临邑县东说念主民法院作出的一审判决披露，盛源居品公王法定代表东说念主刘业民，因通过伪造手续国度林业贷款贴息360万元，被判决犯乱来罪，判处有期徒刑三年，临邑县林业局服务主说念主员马某等东说念主也因唐突背负罪获刑。

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